ธุรกิจห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ที่จะกล่าวต่อไปนี้ ถือเสียว่าผมนำประสบการณ่ในการดูแลห้องเช่ามาเล่าให้กันฟังนะครับ ก็หวังว่าคงก่อเกิดประโยชน์กับท่านได้บ้าง
*** ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า**
ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าไม่ตรงตามกำหนด และไม่ยอมจ่ายค่าเช่า
ห้องเช่า ส้วมราดไม่ค่อยลง ท่อน้ำทิ้งชอบอุดตัน
ผู้อาศัยชอบทำเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน
ผู้เช่าทำงานมิจฉาชีพ ตำรวจบุกค้น
ผู้เช่าทำลายทรัพย์สินห้องเช่า
ห้องเช่าถูกงัด ถูกขโมยของ
ห้องเช่าสกปรกเลอะเทอะ
ผู้เช่าญาติเยอะ วุ่นวาย
หาช่างช่อมไม่ได้
อื่นๆอีกมากมาย
***เนื้อหาใหม่ การปรับปรุงห้องเช่าเป็นออฟฟิสให้เช่า คลิก***
Advertising
คำว่า "บริหารจัดการวางแผนให้ดีสำหรับการทำธุรกิจห้องเช่า" หมายถึง เริ่มต้นตั้งแต่ ถมดินเพื่อก่อสร้างอาคาร การเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง การวางระบบสาธาระณูประโภคเพื่อให้ซ่อมบำรุงง่าย และการกำหนดมาตรการรองรับกับปัญหาที่จะต้องเกิดขึ้น ครับ.. การวางแผนให้ดี แม้จะมีปัญหาตามมา ปัญหานั้นก็แก้ไขได้ไม่ยาก... เป็นเช่นนั้นจริงๆ..
ปัญหาแรก คือ การถมที่ เพื่อก่อสร้างอาคารและ ระบบท่อน้ำทิ้ง ควรจะให้สูงกว่าถนน หากฝนตกหนักเกิดน้ำท่วม ขั้นแรกก็จะท่วมถนนก่อน หากระบบท่อน้ำทิ้งมีปัญหาก็แก้ไขได้ไม่ยาก..
ดูเนื้อหาเพิ่มเติม ว่าด้วยการถมที่
การใช้วัสดุก่อสร้าง... ก็ขอให้เลือกและพิจารณาสักหน่อย ราคาถูกก็ใช่ว่าจะเหมาะ ราคาแพงก็ใช่ว่าดีเสมอไป อันไหนที่เปลื่ยนง่ายถูกหน่อยก็ไม่เป็นไร? แต่ถ้าเปลื่ยนยาก ซ่อมยาก ก็ควรจะใช้วัสดุที่ดี...
ส้วมราดไม่ลง.. ส้วมราดไม่ลงนั้นมี2สาเหตุ คือ เกิดจากสิ่งอุดตัน หรือ เกิดจากส้วมเต็ม จะรู้ได้อย่างไรว่าเกิดจากสาเหตุใด.และมีวิธีแก้อย่างไร..คลิกที่นี่
ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา ถึงเวลาก็ไม่ยอมมาจ่ายค่าเช่า ซึ่งมีข้ออ้างมากมาย ข้อนี้ให้ถือปฏิบัติตามกฏของการเช่า ซึ่งต้องมีสัญญากันไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่า หากผิดนัดการเช่าจะต้องมีการปรับ และหากผิดนัดเกินกี่ครั้ง..ก็ต้องให้ย้ายออก หรือหากทนต่อการติดตามหนี้ได้ก็แล้วแต่จะพิจารณา...เวลาอันเหมาะสม
ผู้เช่าชอบเปิดเพลงเสียงดัง คุยเสียงดังรบกวนห้องข้างๆ ข้อนี้ก็ต้องลงระบุในสัญญาการเช่าด้วยนะครับ เช่นระบุว่า ห้ามทำเสียงดังรบกวนห้องเช่าอื่นๆ..หากตักเตือนแล้วยังทำอีก ก็ต้องย้าย.... บ่อยครั้งที่ผมเข้าไปเตือนผู้เช่าที่ชอบอวดเครื่องเสียงเปิดเพลงเสียงดังราวกับงานวัด แล้วมีข้อโต้แย้งกลับมาว่า.. ทีคนอื่นทำไมเปิดได้... ผมไม่ได้ลำเอียงนะ ถ้าผมเจอผมก็บอกทุกคน หรือหากที่นี่ไม่ดีไม่น่าอยู่ก็อย่าทนอยู่เลยครับ(ผมต้องใช้คำนี้กับคนที่พูดไม่ค่อยรู้เรื่อง)
ผู้เช่าทำงานมิจฉาชีพ ตำรวจบุกค้น นอกจากจะระบุลงในสัญญาเช่าแล้วเราก็ควรกล่าวกำชับอีกครั้งเพื่อให้เขาตระหนักว่า สิ่งนี้เราเอาจริง "หากทำผิดกฎหมาย ผมจะแจ้งตำรวจที"
ผู้เช่าทำลายทรัพย์สินห้องเช่า การทำลายทรัพย์สินห้องเช่ามักเกิดจาก ความเมา เมาแล้วอาละวาด เมาแล้วตีกัน ประตูพัง ของอื่นๆเสียหาย และสร้างความหวาดกลัวต่อผู้เช่ารายอื่นๆ ใช้กฎเหล็กทันทีหลังจากที่เหตุการณ์จบลง นั่นคือ ต้องให้ออกทันทีตามกฎ "ผมจะให้คนทำลายทรัพย์สินของผมอยู่ต่อได้อย่างไร?"
ห้องเช่าถูกงัด ถูกขโมยของ เป็นปัญหาที่สำคัญมากทีเดียวและไม่ควรปล่อยให้เกิดขึ้นบ่อยๆ ต้องหมั่นตรวจตราบ่อยๆ ใช้อุปกรณ์ช่วยเช่นกล้องวงจรปิด ส่วนมากก็พวกกันเองหรือคนที่รู้จักกันแอบเข้ามาขโมยของ ส่วนคนนอกมักจะชอบมาตอนกล่างคืนดึกๆโขมยเสื้อผ้า รองเท้า (คงเอาไปขาย) ถ้าเราหมั่นเดินตรวจตราคนภายนอกก็จะไม่กล้าเข้า ..ที่เหลือก็คือพวกข้างใน ซึ่งก็ต้องคอยเฝ้ามองว่า ใครที่ไม่ทำงาน/ตกงาน ใครที่ดูเหมือนจะติดยา ใครที่มีเพื่อนมาหาบ่อยๆ(ระวังพวกนี้ให้มากที่สุด) และเด็กหนุ่มๆ แม้ว่าเราจะจับไม่ได้คาหนังคาเขา แต่ถ้าเราเฝ้าระวังพวกนี้ไว้ คอยตักเดือนหรือไม่ก็ให้ย้ายออกไปด้วยเหตุผลว่าผิดข้อตกลงในการเช่า ซึ่งช่วยได้มากทีเดียว
ห้องเช่าสกปรกเลอะเทอะ มาตรการนี้ต้องมีอยู่ในสัญญาเช่าห้องพัก ทำผนังห้องเลอะเทอะ เขียนผนัง ต้องจ่ายค่าทาสีใหม่
ผู้เช่าญาติเยอะ วุ่นวาย สถานที่แห่งนี้ห้ามเลี้ยงสัตว์ทุกชนิด ห้ามจัดงานเลี้ยง ญาติเยอะเราก็ต้องคอยดูแลว่าเดินเพ่นพล่านวุ่นวายไหม? หรือรบกวนผู้เช่าอื่นไหม? ถ้ามาเยี่ยมแล้วอยู่ในห้องก็ไม่ว่ากัน แต่บางทีเดินเพ่นพล่าน คุยโทรศัพท์เสียงดัง ก็ต้องคอยเตือน..
มาตรการที่กำหนดออกมาก็เพื่อความสงบสุขของส่วนรวมของผู้เช่า หากผู้เช่ารายใดเห็นว่าปฏิบัติไม่ได้ ก็ย่อมต้องย้ายออกไป...
หาช่างช่อมไม่ได้.. ปกติถ้าไม่ใช่เรื่อฉุกเฉิน ก็จะหาช่างซ่อมไม่ยาก แต่หากเป็นเรื่องที่จำเป็นเร่งด่วน เช่น..ผู้เช่ามาแจ้งว่าไฟในห้องไม่ติด ซึ่งพอดีช่างไม่อยู่ หรือไม่อาจจะซ่อมให้ได้ทันที ก็ต้องมีไฟสำรองให้ผู้เช่าได้ใช้ก่อน
อื่นๆ อีกมากมาย..นั้น ผมเชื่อว่าเป็นเพียงเรื่องเล็กน้อยไม่เกิดขึ้นบ่อยและจะไม่ส่งผลกระทบต่อลูกค้า จะอย่างไรก็ตาม
ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับเจตจำนงค์ของท่านว่าต้องการทำห้องเช่าแบบไหน?
"ห้องเช่าที่ดี ย่อมเป็นที่ต้องการของลูกค้า"
ราคาวัสดุก่อสร้าง-แบบแปลน
แบบห้องแถวเช่าชั้นเดียว
แบบฟอร์มประเมินราคาก่อสร้าง
Advertising